法人　竹本不動産鑑定事務所

法人のお客様に

法人での不動産取引は広範囲な知識に加え客観性と透明性が要求されています。
このような、時代の流れに対応するためには「不動産鑑定士」などの専門家のご利用が最も安全です。

　１）　お役に立つ事例と説明

工場の候補地があるのだが一緒に見て意見を聞きたい

不動産視察同行サービスをご利用ください。土地の形状・土質・接面道路・水道・下水道などの状況はもとより、地上権・地役権などの権利が重なっていることもある土地、擁壁構造物などの安全性を含め適切なアドバイスをさせていただきます。

不動産を売却したいのだが

適正な市場価格を評価します。ご希望により、上限価格、下限価格もご提案させていただきます。また、買主さんと合意の上で評価を行い、その評価額で取引することをお勧めします。

不動産を買いたいのだが

候補不動産が数物件ある場合は、調査の上報告書にまとめアドバイスさせていただきます。また、売主さんと合意の上で評価を行い、その評価額で取引することをお勧めします。

減損会計導入に伴い、所有不動産の資産価格を知りたいのだが

所有不動産が数物件ある場合は、割引価格にて評価させていただきます。再評価についてももちろん割引させていただきます。

事務所を借りているが、賃料が高いような気がする

適正な賃料を評価し、賃料減額交渉のポイントを説明させていただきます。

上記サービスは、経験豊富な専門家（不動産鑑定士、測量士、一級土木施工管理技士、宅地建物取引主任者などの資格保有者）が行います。　尚、訴訟に関連する場合、企業会計上の検証を行いたい場合等はご希望により、提携弁護士・公認会計士・税理士等と協同して業務を行うことができます。この場合別途料金が必要となります。

　２）　企業内不動産よろず教育

減損会計の導入に備えて、担当の社員に不動産とその評価の基礎をマスターさせたい。

所有不動産の物理的、経済的実態を把握する方法を伝授致します。

不動産の管理担当者に不動産とその管理の基礎をマスターさせたい。

不動産はさまざまな顔を持っています。土地の形状・土質・接面道路・水道・下水道・建物の構造などの物理的状況はもとより、地上権・地役権などの権利が重なっていることもある不動産、固定資産税は妥当か等の管理を含め伝授します。

　３）　講演－【土地】

土地の見分け方

地域環境（地域要因）とその土地の環境（個別的要因）及び構造物の状況、権利関係の調査方法、簡単な評価の方法。

不動産鑑定士支援のための「宅地造成工事の内容とその工事費」　<-教本目次にリンク

土地を買うときの注意点

　４）　評価の種類と料金

不動産鑑定評価書

不動産鑑定評価基準等に基づき作成されるもので、評価対象となる不動産の詳細な調査の上、鑑定評価の手法を駆使して作成され、不動産の売買等の参考、公的機関への報告等に用いられております。

調査報告書

ご依頼主様のご要望に応じて作成されるもので、不動産の適正価格等の概要を知りたい場合にもご利用いただけます。例えば、評価の対象となる不動産の適正価格帯（上限価格と下限価格）を知りたい、適正価格と共に最良の売却方法又は買収方法も提案してもらいたい場合にご利用いただけます。

料金の目安（首都圏：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）

　５）　エスクローサービス
　　　買主の立場に立った不動産の詳細調査及びコンサルティング。

不動産視察同行

ご依頼主様とご一緒に購入予定不動産を視察し、アドバイスさせていただくサービスです。工場用地等で複数の候補不動産を検討中の方にお勧めです。不動産調査報告書と合わせてご依頼していただければ、比較検討資料も作成させていただきます。

不動産調査報告書

気に入った不動産が見つかったが、値段は高くないか、工場などとして使用するのに何か問題はないかなど目的に合わせて調査の上報告書を作成させていただきます。

重要事項説明書及び売買契約書のチェック

購入予定不動産に何らかの特別の事情又は条件がある場合にお勧めです。高度の法律判断が必要な場合は、不動産に詳しい提携弁護士と共同してチェックさせていただきます。

残金決済の立会い

ご依頼主様に不利とならないよう、残金決済前にアドバイスさせていただくとともに、残金決済に立ち会います。また、ご希望に応じて購入不動産の所有権移転登記を行う提携司法書士も紹介させていただきます。

上記サービスは、経験豊富な専門家（不動産鑑定士、測量士、一級土木施工管理技士、宅地建物取引主任者などの資格保有者）が行います。

料金の目安（首都圏：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）
購入不動産の内容により料金は異なります。